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Renta Variable Inmobiliaria

Combinando inversión en tendencias y sostenibilidad en el sector inmobiliario global

Puntos clave

  1. Invirtiendo en tendencias globales a largo plazo en cotizadas de proptech, espacios comerciales, de oficinas en emplazamientos céntricos y en estilo de vida

  2. Plena integración ASG en el proceso de inversión

  3. Selección de valores bottom-up a partir de un riguroso análisis fundamental, criterios ASG y valoración

Las inmobiliarias cotizadas son una oportunidad de inversión interesante que ofrecen un perfil de rentabilidad/riesgo diferenciador, impulsado por una combinación de mayores dividendos y de la revalorización. Creemos que la generación de caja a largo plazo suele infravalorarse, creando oportunidades para generar alfa.

Un enfoque sostenible es crucial dado que el sector es un importante emisor de CO2 y las inversiones son necesarias para mitigar tanto el riesgo impositivo como el de activos varados. Para seleccionar a los ganadores, se sigue un enfoque activo bottom-up, ya que no todas las inmobiliarias se enfrentan a los mismos riesgos.

Generadores de alfa

El proceso inversor de esta estrategia se organiza en torno a dos fuentes de alfa principales:

Selección de tendencias top-down
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Selección de tendencias top-down

explotar tendencias con impacto económico a largo plazo

Selección de compañías bottom-up
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Selección de compañías bottom-up

Identificar las empresas que mejor rentabilicen esas tendencias

Enfoque

El sector inmobiliario obedece a muchas tendencias globales a largo plazo. Los gestores de la cartera se centran en las mismas tratando de evitar el ruido a corto plazo. Tienen preferencia por las empresas que mejor aprovechan las sólidas tendencias de crecimiento, gracias a una mejor ejecución o gestión activa.

La generación de caja a largo plazo del sector inmobiliario suele infravalorarse, lo que genera oportunidades de alfa. Por tanto, la estrategia se centra en los flujos de caja futuros, en lugar usar de manera estática el valor de neto del activo o la rentabilidad por dividendo. Además, prefieren empresas con sólidos balances y modelos de negocio, como lo son las empresas con vocación ASG.

Tendencias

La estrategia invierte en tres tendencias dentro de la cartera con fines de diversificación, que son las siguientes:

01

PropTech

La demanda de activos especializados y de alta tecnología aumenta. El crecimiento estructural subyacente y las barreras de entrada son elevados.

02

Ciudades sostenibles

Promotores de todo el mundo están construyendo activos comerciales integrados en ubicaciones privilegiadas debido a la densificación urbana y la necesidad de reducir la huella ambiental.

03

Vivienda

Existe escasez de viviendas y un aumento de la demanda de vivienda de alquiler. La preferencia por el alquiler frente a la compra y unas condiciones de concesión de préstamos más estrictas impulsan el crecimiento.

Equipo

La estrategia Sustainable Property es gestionada por dos gestores de cartera experimentados apasionados. Con más de 40 años de experiencia inversora entre ambos, han adquirido una base de conocimientos muy sólida que combina análisis por fundamentales y gestión de cartera.

El equipo de Renta Variable Inmobiliaria colabora estrechamente con otros profesionales de inversión de Robeco dedicados al sector inmobiliario desde la óptima regional y de ASG, incluidos analistas de sostenibilidad inmobiliaria, el equipo interno de titularidad activa, otros equipos de renta variable por fundamentales y analistas de renta variable cuantitativa.

Folmer Pietersma - Portfolio Manager

Folmer Pietersma
Portfolio Manager

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Las inmobiliarias cotizadas ofrecen un perfil de riesgo/rentabilidad diferenciador, basado en el aumento de los dividendos y la revalorización

Sostenibilidad

La estrategia fomenta, entre otras, características medioambientales o sociales, lo que puede incluir filtrado excluyente, integración ASG, control del riesgo ASG y ejercicio activo de la propiedad. Está incluida en el artículo 8 del Reglamento sobre Divulgación de Finanzas Sostenibles de la UE (SFDR).

El equipo de Renta Variable Inmobiliaria integra plenamente criterios ASG en sus procesos de análisis de inversión y de toma de decisiones. Tienen directamente en cuenta criterios ASG en la valoración de las compañías, ajustando los impulsores de valor de una empresa, cuando procede. Esta estrategia tiene un perfil de riesgo ASG más bajo y mucho mejor huella medioambiental que el índice de referencia.

Características

01

Elevada convicción

Cartera concentrada en nuestras acciones de mayor convicción

02

Exposición a tendencias

Trata de aprovechar cambios socioeconómicos infravalorados a largo plazo

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